I costi per le prestazioni professionali

L’art. 9 del D.L. n. 1/2012, ha abrogato definitivamente le tariffe delle professioni regolamentate (oltre ai minimi, vengono abrogati anche i massimi tariffari), introducendo una nuova disciplina del compenso professionale, che diviene di fatto legato e soggetto alle sole leggi di mercato: il professionista può liberamente pattuire qualunque compenso con il cliente, l’unico parametro/vincolo che deve rispettare è che sia adeguato all’importanza dell’opera.

Questa è una premessa dovuta per spiegare e poter comprendere le varie voci che andranno poi a comporre il preventivo di spesa per le prestazioni da effettuare.

Come tecnici siamo tenuti ed obbligati ad un costante aggiornamento professionale, quindi dietro ad un singolo prezzo o voce, ci sono ore di studio, anni di attività ed esperienza sul campo. La libera professione è un lavoro in costante mutamento in cui l’apprendimento non è mai finito.

Quanto costa un professionista?

Non è possibile stilare un vero e proprio listino prezzi perchè le pratiche edilizie non sono tutte uguali. Alcune sono semplici, altre complesse.

Di seguito riporto dei costi indicativi inerenti alla pratiche più richieste negli ultimi anni, ovvero le “famigerate” sanatorie

Sistemare le difformità di una casa è un passo fondamentale per vendere o ristrutturare in sicurezza. Ma qual è l’investimento necessario? Il costo totale di una pratica di sanatoria non è fisso, ma si compone di due voci principali:

La parcella del tecnico: Il compenso per il lavoro professionale.
I costi amministrativi: Sanzioni e tributi da versare allo Stato e al Comune.

Compenso Professionale (Parcella del Geometra)

Di seguito sono riportati i costi medi per le prestazioni tecniche necessarie a completare l’iter. I prezzi possono variare in base alla complessità dell’immobile.

Prestazione Tecnica	Costo Medio Stimato
Sopralluogo e Accesso agli Atti (recupero progetti in Comune)	€ 250 – € 500
Rilievo architettonico laser (misurazione precisa sul posto)	€6/m² per gli interni € 10/m² per le facciate
Disegni tecnici e Progettazione (confronto stato di fatto/progetto)	€ 400 – € 900
Presentazione Pratica Comunale (CILA o SCIA in sanatoria)	€ 500 – € 1.200
Variazione Catastale DOCFA (aggiornamento planimetria)	€ 350 – € 600

Nota: Se l’immobile è in una zona sottoposta a vincoli (es. paesaggistico), i costi tecnici possono aumentare del 30-50% per la necessità di ulteriori autorizzazioni.

Costi Amministrativi (Sanzioni e Tributi)

Questi sono gli importi che che pagherai direttamente agli enti pubblici.

Sanzione Comune (Oblazione): * Per interventi leggeri (CILA tardiva): € 1.000.
- Per difformità parziali (SCIA in sanatoria): Minimo € 1.032, fino a un massimo di € 10.328 (calcolato in base all’aumento di valore dell’immobile).
Diritti di Segreteria Comunali: Variano da Comune a Comune, mediamente tra € 50 e € 250.
Tributi Catastali (Agenzia delle Entrate): Dal 2025, la tariffa fissa per ogni planimetria aggiornata è di € 70.

Perché richiedere un preventivo personalizzato?

Ogni casa ha la sua storia. Le variabili che possono influenzare il prezzo finale sono molte:

La reperibilità dei documenti: Se il Comune ha archivi digitalizzati, i tempi e i costi si riducono.
La gravità dell’abuso: Sanare un balcone è diverso dal sanare la posizione di una porta interna.
L’urgenza: Se hai un rogito tra 15 giorni, la pratica richiede una gestione prioritaria.

Vuoi conoscere il costo esatto per regolarizzare la tua situazione?

Contattami per un sopralluogo senza impegno: analizzeremo il tuo caso e ti fornirò un preventivo dettagliato e “senza sorprese”.

PER LE ALTRE PRATICHE, CHE PREZZI CI POSSONO ESSERE?

Come ho accennato sopra, i costi per le spese tecniche possono avere un ampio ventaglio perché sono soggetti a molte variabili. Quando erano in vigore le tariffe professionali era più semplice; per una certa lavorazione vi era un corrispettivo da applicare. Poi il tecnico poteva decidere eventuali scontistiche.

Ora è diventato un pò come “il mercato” dove ogni tecnico può preventivare quanto più ritiene congruo per il lavoro che dovrà svolgere. Il risultato di tutto ciò è che per la stessa opera ci possono essere preventivi con una forbice molto ampia. Con rammarico noto che la professionalità si stia svendendo. Ci sarà sempre qualcuno che farà il prezzo più basso, ma a che costo?

Molto spesso, il prezzo più basso è dettato da minore attenzione, lungaggini, leggerezza nei lavori. Se sapeste i costi necessari per esercitare l’attività professionale,. potreste da soli capire che alcuni prezzi non possono essere applicati. Offerte basse dovrebbero essere un campanello d’allarme.

Qui sotto cercherò di fornirti le possibili percentuali medie che potresti corrispondere nel caso tu abbia bisogno di progettazione architettonica, progettazione strutturale, progettazione impiantistica, progettazione energetica, sicurezza, e direzione lavori.

PRESTAZIONI

Progettazione architettonica

Progettazione strutturale (ingegnere)

Progettazione impiantistica

Progettazione energetica

Direzione lavori architettonica

Direzione lavori strutturali

PERCENTUALE SULL’IMPORTO LAVORI

5 % del costo dell’opera

Variabile a seconda dell’intervento

2 % del costo dell’opera

4 /8 % delle opere edili e architettoniche

4 / 8 % delle opere strutturali

A tutto ciò andranno aggiunti gli eventuali costi per rilievo fabbricato (nel caso non sia già stato realizzato) riportati sopra, le spese di viaggio, l’IVA al 22%, la cassa previdenziale, che per i geometri è il 5% e i diritti di segreteria Comunali e Catastali

Per opere minori e/o interventi isolati, quale ad esempio la demolizione di un tramezzo, l’apertura di una porta, piccole opere interne, il prezzo potrà essere concordato a corpo e fisso e non inferiore a :

Pratica Cila € 1.000
Direzione lavori € 500
Pratica variazione scheda catastale € 500

Anche in questo caso, da aggiungere gli eventuali costi sopra riportati

Ci tengo a sottolineare che questi dati sono indicativi e possono variare in base alle specifiche esigenze del progetto stesso. Per avere un’idea più precisa dei costi, ti consiglio sempre di richiedere un preventivo dettagliato e, come già detto, di confrontare le varie offerte valutando non solo il prezzo finale ma anche i servizi che sono inclusi e l’esperienza del geometra.